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[谈房论市] 2018年预测:刚需买房会更加困难

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发表于 前天 09:46 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

2018年我们的楼市有两个关键词,一个是坚持房住不炒的基调,调整不放松,一个是大力发展租赁市场,满足新市民住房需求,那么在这个情况下,市场上可售房屋会在一定程度减少,简单来说就是供应减少,尤其是商品房市场,那么这对于刚需购房者而言2018年买房路上会比2017年更加的困难

  在调整之下,本身楼市应该从卖方市场变成买方市场,但是实际情况并非如此,2017年可以说楼市依然是卖方为主的一个市场,尤其是新房市场上显得极为明显,而恰恰除了4大一线城市之外,新房市场是绝大多数城市购房者优先选择对象,正如我们爱情中一句话你爱的人不爱你,爱你的人你不爱,我们刚需就是如此,喜欢去买新房,当然不可否认二手房对于刚需而言怕成为接盘侠,那么这对于我们刚需购房者而言,那么这面临一个很大的问题,想买房,但是找不到可买的房子,也就是价格和刚需期望价格差距太大



  那么以上因素会导致2018年楼市买卖双方发生以下变化

  1,租赁房发展会导致购房者买房更加困难:2018年可以说租赁房是楼市焦点所在,那么这对于首次置业的购房者而言会带来很强劲阻力,因为租赁房发展会导致新房数量的一个减少,从而加剧了购房者买房困难,租房在目前而言不是我们广大购房者一个首先的选择,可是市场能够满足购房者需求房子很少,从而使得购房者不得不提高首付

  2,开发商销售策略变化:由于租赁房是2018年主旋律,那么在严格调整之下,开发商需要从危机找到一个突围点,那么价格和销量双重因素压力之下,很多开发商会选择利润更高,价格更高部分,购买力更强劲部分,也就是中高端商品,当然对于开发商而言肯定不会忽略楼市最大主力购房群,刚需购房群,那么怎么办?2018年租赁房是主旋律,那么通过新建立保障房来回应市场这个需求,这就解决利润和销量之间所存在的问题

  3,越来越多刚需不得不被迫选择郊区:在2018年新房市场,很多刚需购房者会发现一个问题,那就是刚需房会相对集中于郊区,那么距离工作地方会更远,从而加剧了刚需购房成本,时间成本很多刚需是忽略了,另外更忽略一个点就是,二次换房成本在显著的增加

  4,房价整体稳定,但微涨存在:主要原因在于新房数量持续减少,有关专家和权威媒体预计2018年房价上涨幅度大概3.8左右,我国楼市著名专家王晓波先生表示,2018年房价上涨大概3到3.4左右

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